제소전화해란 제소를 하기전에 화해를 한다는 뜻입니다. 더 쉽게 말씀드려서 소송을 하기전에 화해를

한다는 설명입니다. 보통 분쟁이 발생하면 소송을 진행합니다. 소송을 하면 법원의 판사님으로 부터 판결문

을 받죠. 제소전화해도 법원의 판사님으로 부터 판결문을 받는 형식은 동일합니다. 판결문이

아니라 조서가 나오는다는 것이 다른점입니다.

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제소전화해의 효력

이 조서는 제소전 화해조서를 말하는 것인데요 , 소송을 했을 때 판결문과 동일 한 효력을 가지고

있습니다. 조서의 내용대로 하지 않으면 강제집행이 가능하다는 설명입니다.

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일반적으로 당사가 간에 분쟁이 있으면 각서를 작성합니다. 하지만 각서는 소송에서 증거자료로 활용될 수

는 있어도 그 자체로 강제력을 가질 수는 없습니다. 하지만 ​제소전 화해조서는 강제력을 가집니다.

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제소전화해는 주로 임대차분쟁에서 많이 활용되고 있는데요, 예를들어 화해조서에는 '임차인이 월세를 3개

월이상 내지 않았을 때는 부동산을 인도한다'는 조항을 넣을 수 있습니다. 이 때 실제로 3개월 이상 월세를

내지 않게 되면 강제집행이 가능해 집니다.

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임대차관계에서 제소전 화해조서 에는 강행법규에 위반하는 내용을 넣을 수는 없습니다. 예를들어

상가건물임대차보호법에는 3기 분 이상 차임이 연체될 때 임대인으로 하여금 해지통보를 할 수 있도록 하고

있는데요, 제소전화해조서에 '1기분 이상 차임이 연체되면 임대차계약은 해지된다'는 내용을 넣으면 안된다

는 설명입니다.

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제소전화해 VS 명도소송

그럼 '법대로 하면 되지, 왜 제소전화해를 하느냐?'고 반문하시는 분이 계실지도 모르겠습니다. 임차인이

차임을 연체할 때 법대로 하면 명도소송을 제기해야 합니다. 일반적으로 명도소송은 4개월~6개월 정도

걸린다고 봅니다. 평균 5개월이라고 가정하면 월세가 200만원인 상가는 명도소송을 진행하는 5개월 기간

동안 천만원의 월세를 못받게된다는 결론이지요.

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실무적 효과