[실무연구자료]제소전화해가 필요한 이유는 뭘까? > [공지사항 - 엄정숙변호사의 제소전화해]
 
 

 

작성자 법도제소전화해센터
작성일 2021-10-29 (금) 10:50
ㆍ조회: 1412  
[실무연구자료]제소전화해가 필요한 이유는 뭘까?

제소전화해 신청?

제소 전에 화해를 하라는 뜻인가?



이렇듯 제소전화해가 꼭 필요한 입장이지만 정작 제소전화해 신청이 무슨 뜻인지 잘 모르는 경우가 많습니다. 오늘은 여러분께서 이해 하시기 쉽게 한 예를 들어보면서 설명해 드리도록 하겠습니다.



'특정 지역에 상가 건물을 소유하고 있다고 가정해 봅니다. 그런데 임차인이 4기분 이상 임대료를 내지 않았고 보증금 역시 얼마 되지 않아 임대인의 손해가 우려되는 상황입니다.' 이럴 때 대부분의 사람들은 명도소송을 통해 세입자를 내보내는 방법을 떠올립니다.


현행법률에 따르면 세입자를 강제적으로 내보내기 위해서는 명도소송을 제기하여 승소한 후 판결문을 받아 집행관으로 하여금 강제집행을 실시하여 인도받을 수 있는데요. 다만 명도소송기간과 강제집행에 들어가는 시간이 만만치 않다 보니 엄두를 내지 못하는 경우가 많습니다.



뿐만 아니라 이를 거치지 않고 임대인이 세입자 점포에 무단으로 들어가 짐을 뺀다면 되려 주거침입죄와 재물손괴죄로 처벌을 받을 수 있습니다.


때문에 제소전화해 신청이 필요한 이유가 생깁니다. 제소전화해는 쉽게 말해 추후 세입자와의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 미연에 방지하고자 법적으로 약속을 인정 받는 제도를 말합니다. 보다 자세한 사항에 대해 알고 싶으신 분들은 네이버에서 엄정숙 변호사의 제소전화해를 검색하시면 비용과 절차, 온라인 무료상담까지 안내해 드리고 있습니다.



이를 이용하면 앞서 사례처럼 세입자가 임대료를 연체 하였을 때나 임대차 계약 기간 만료 시, 확정 판결문과 동일한 효력을 지닌 제소전화해 조서로 집행관을 통해 강제집행에 돌입할 수 있습니다. 변호사 선입과 소송기간, 강제집행 신청 절차를 거쳐야 하는 명도소송과 달리 시간과 경제적인 측면에서 훨씬 이득인 셈입니다.


다만 제소전화해신청은 어느 특정 입장에게 불법적이거나 불합리한 조항이 있다면 법원에서 삭제하거나 수정을 요구하기 때문에 제소전화해 조서 내용 작성 당시부터 법적인 자문을 구하는 것이 좋습니다. 법도 종합법률 사무소는 수천 건의 제소전화해 조서 성립을 해온 경험으로 여러분들을 도와 드리고 있습니다.


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