상가건물주로부터 화해조사가 나온 뒤 얼마 지나지 않아 임차인 변경이 예정되어 다시 같은 제소전화해 절차를 요청하는 경우가 종종 있습니다. 제소전화해를 진행할 때마다 발생하는 비용과 번거로움에도 불구하고, 상가건물주들이 이를 선호하는 이유에 대해 알아보겠습니다.

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상가건물주들이 명도소송 대신 제소전화해를 선호하는 결정에는 여러 가지 이유가 있습니다. 제소전화해는 명도소송보다 더 신속하게 임대차 분쟁을 해결할 수 있으며, 경제적으로도 임대인에게 더 유리할 수 있습니다. 이 글에서는 제소전화해를 선택하는 건물주의 세가지 주요 이유를 살펴보도록 하겠습니다.

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명도소송은 흔히 발생하는 임대차 분쟁 중 하나로, 많은 건물주가 한 번쯤은 경험하게 됩니다. 명도소송을 시작하면, 첫 번째 큰 장애물은 '송달불능'이 될 수 있습니다. 세입자가 고의로 법원 문서를 수령 거부하면 소송 절차가 지연됩니다. 이러한 지연은 건물주가 신규 임차인을 받는 것을 어렵게 만들고, 판결이 날 때까지 마냥 기다려야 하는 상황에 처하게 합니다.

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도한, 명도소송이 진행되는 동안 대부분의 세입자는 임대료를 지급하지 않습니다. 소송 기간이 길어질수록 미납 임대료가 증가하여, 이는 종종 보증금을 초과하게 되며, 세입자가 재정적으로 약한 경우 차임 회수가 불가능해 임대인의 손실이 커집니다. 이러한 이유로 건물주는 명도소송의 복잡성과 비용을 피하기 위해 제소전화해를 선택하곤 합니다.

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제소전화해를 마치 상가건물주는 임대차 계약이 종료되면 바로 강제집행을 시작할 수 있습니다. 이는 보증금 범위 내에서 진행되므로, 미납인대료가 보증금을 초과하는 문제를 사전에 방지할 수 있습니다. 세입자도 임대인이 3기 이상 차임 연체시 강제집행을 당할 수 있다는 것을 알고 있기 때문에, 차임 연체에 대한 부담감을 느끼고 결과적으로 연체 가능성이 감소합니다.

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이러한 점은 건물주가 재정적 리스크를 최소화하고, 실질적인 손실을 방지할 수 있는 중요한 방법입니다. 제소전화해는 임대인과 세입자 모두에게 더 호가실한 예측 가능성을 제공하여, 임대차 관계에서의 금전적 불확실성을 줄여줍니다.

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제소전화해가 완료되면, 차임 연체 등 해지 사유가 발생할 때 별도의 명도소송을 거치지 않고도 신속하게 임대차 관계를 종료할 수 있습니다. 특히 보증금이 남아 있는 경우 세입작가 자발적으로 건물을 인도하는 경우가 많습니다. 제소전화해를 사전에 완료해두면, 세입자는 남은 보증금을 최대한 보전하려고 건물 인도를 적극적으로 추진하게 됩니다.

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이러한 신속한 절차는 시간과 비용을 절약할 뿐만 아니라, 건물주가 부동산을 더 빨리 회수하고 재임대할 수 있는 기회를 제공합니다. 제소전화해는 임대차 분쟁에서의 복잡성을 줄이고, 건물주와 세입자 간의 갈등 해소를 돕습니다.

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명도소송과 비교하여 제소전화해는 비용과 시간을 절약하고, 임대차 분쟁을 더 효과적으로 해결할 수 있는 방법입니다. 이러한 절차를 통해 건물주는 재정적 리스크를 최소화하고 보다 안정적인 임대차 관계를 유지할 수 있습니다.

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