"세입자가 임대료를 연체하거나 계약 위반을 반복하는 상황에서 제소전화해를 생각하고 있습니다. 그런데 이 절차를 제대로 이해하지 못하고 있다 보니 오히려 제소전화해가 기각되거나 문제가 생길까 걱정입니다. 건물주가 주의해야 할 점은 무엇인가요?"

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제소전화해는 건물주가 세입자와의 분쟁을 빠르게 해결할 수 있는 제도로 많이 활용되고 있습니다. 하지만 이 제도를 제대로 이해하지 않고, 마치 만능 해결책으로 여기는 건물주들이 있습니다. 전문가들은 제소전화해가 법적 테두리 내에서만 유효하며, 법을 벗어난 조항은 인정되지 않는다고 경고합니다.

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이번 글에서는 건물주가 제소전화해를 이용할 때 흔히 범할 수 있는 실수 3가지와 이에 대한 조언을 알아보겠습니다.

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제소전화해는 그 자체로 법적 절차이기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 이 글을 끝까지 읽으면 제소전화해에 필요한 필수적인 법적 지식과 올바른 대처 방법을 이해할 수 있으며, 전문가의 맞춤 상담으로 구체적인 해결책을 알아보는 데 큰 도움이 될 것입니다.

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제소전화해는 법적 테두리 내에서 합의된 사항만을 다룰 수 있습니다. 그런데 일부 건물주는 법에 반하는 내용도 조서에 포함시키려다 문제가 생기는 경우가 있습니다. 예를 들어, ‘건물 매도 시 세입자는 즉시 건물을 인도해야 한다’는 조항은 법적으로 계약 해지 사유가 아니기 때문에 성립될 수 없습니다.

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이처럼 제소전화해는 계약 당사자 간의 법적 합의 사항을 다루는 제도로, 법규를 위반한 합의는 법원에서 받아들여지지 않습니다. 건물주가 제소전화해 조서를 '프리패스'처럼 여기며 법을 무시한 내용을 추가하려는 실수를 범할 수 있는데, 이는 오히려 법원에서 기각되거나 보정 명령을 받을 위험이 있습니다.

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따라서 제소전화해를 이용하려면 법에 기반한 조항으로만 작성해야 하며, 법을 벗어난 내용은 포함되지 않도록 주의해야 합니다.

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건물주가 제소전화해 과정에서 법적 문제를 미연에 방지하려면 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 특히, 온라인 상담을 통해 현재 상황에 맞는 구체적인 조언을 받을 수 있습니다. 엄정숙 변호사의 제소전화해 홈페이지에서는 다양한 법률 콘텐츠와 사례를 제공하고 있으며, 온라인으로 문의 시 필요에 따라 맞춤형 법적 대응 자료도 지원합니다.

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건물주 중에는 세입자의 갱신요구권이나 권리금 회수 기회를 제소전화해로 무효화하려는 시도를 하는 경우도 있습니다. 하지만 이는 상가임대차보호법에 의해 보호받는 권리이므로, 단순한 합의로 포기시킬 수 없습니다.

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상가임대차보호법 제15조는 세입자에게 불리한 약정은 무효임을 규정하고 있습니다. 갱신요구권과 권리금 회수는 법적 권리이기 때문에 제소전화해에서 이를 포기하게 하는 것은 성립되지 않으며, 법원에서도 인정받기 어렵습니다.

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결과적으로, 세입자의 권리 포기를 목적으로 한 합의는 제소전화해의 취지와 맞지 않으며, 건물주는 이를 명심하고 합의 사항을 결정해야 합니다.

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이러한 실수를 미리 방지하기 위해서는 전문가와의 상담이 필수적입니다. 특히 무료 전화 상담을 통해 구체적인 문제를 명확히 하고 법적 위험을 피할 수 있습니다. 엄정숙 변호사의 제소전화해 사무실에서는 전화 상담을 통해 법적 쟁점을 신속하게 파악하고, 각 상황에 맞는 해결책을 제시하고 있습니다. 무료 상담을 통해 위험 요소를 미리 점검해 보세요.

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또 하나의 흔한 실수는 세입자가 위법 행위를 저질렀을 때, 건물주가 제소전화해 조서를 통해 직접 강제조치를 하려는 경우입니다. 예를 들어, 세입자가 건물을 인도하지 않으면 단전, 단수 조치를 취할 수 있다는 내용을 포함하는 사례입니다.

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하지만 제소전화해 조서는 단순히 강제집행 신청을 위한 집행권원일 뿐, 건물주가 직접 물리적인 강제조치를 취할 수 있는 권한을 주지는 않습니다. 세입자가 계약을 위반했다면 법원을 통해 강제집행을 신청해야 하며, 개인이 강제조치를 시도할 경우 불법행위로 처벌받을 수 있습니다.

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따라서 건물주는 제소전화해를 이용하더라도 법적 절차를 따르고, 직접적인 조치를 시도하지 않도록 주의해야 합니다.

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