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[실무연구자료]제소전 화해조서로 강제집행 2단계!
오늘 엄정숙변호사의 제소전화해에서는 '제소전 화해조서로 강제집행 진행하기'에 대해 이야기할건데 요. 제소전화해란 법적분쟁이 발생하기 전에 해결하는 제도입니다. 즉 소송 전에 당사자들끼리 서로 화해한다는 의미인 것입니다. 그래서 많은 임대인들은 임대차계약서를 체결하고 제소전화해를 신청하는데요. 제소전화해를 신청하고 제소전 화해조서까지 받았지만 분쟁이 발생되어 법적조치를 취해야 하는 경우가 발생됩니다. 이때 임대인들은 소송을 다시 해야 하는 건가 생각하겠지만 소송이 아닌 바로 강제집행을 진행할 수 있습니다. 부동산인도 강제집행 제소전 화해조서로 강제집행을 진행할 때 임차인이 3기분 이상 차임연체를 했지만 목적물에 계속 점유하고 있어서 진행해야하는 경우가 많습니다. 이를 '부동산인도 강제집행을 진행한다.'라고 표현하는데요. 그렇다 면 제소전화해조서로 어떻게 강제집행을 하는지에 대해 본격적으로 설명하겠습니다. 제소전 화해조서는 일반소송에서 판결문과 같은 효력이 발생됩니다. 그래서 화해조서로 집행문과 송달증명원을 발행받을 수 있습니다. 그런데 여기서 한 가지 주의할 부분이 있습니다. 일반소송에서의 판결문으로 집행문을 발급받는 것과는 달리 화해조서로 집행문을 발급받으려면 인도집행 조항의 집행문을 발급받아야 한다는 것입니다. Step1. 계고집행 집행문과 송달증명원을 발급받으면 첫째, 계고집행을 신청합니다. 화해조서정본과 집행문 그리고 송달증명원을 첨부하여 강제집행신청서를 제출하면 바로 본집행을 진행하지 않습니다. 집행관은 본집행에 앞서 임차인에게 '임대인이 강제집행신청을 했으니 최대한 빠른 시일 내에 목적물을 인도하세요.'라는 말로 경고합니다. 그래서 임차인이 임대인에게 점유권을 인도해주면 집행이 완료되지만 인도해주지 않으면 Step2. 본집행 둘째, 본집행을 진행합니다. 본집행에 대하여 신청서를 접수하면 집행관은 노무비를 납부하라는 예납비용 안내서를 발급해줍니다. 안내서에 나와 있는 금액을 납부하면 일정이 지정됩니다. 지정된 날짜에 임차인이 점유하고 있는 현장에 가서 임차인의 물건들을 컨테이너에 옮깁니다. 그렇다면 여기까지 하면 완전히 완료가 되는 것인가 궁금하실텐데요. 실은 오늘 이야기는 핵심만 설명드린 내용입니다. 제소전화해조서로 강제집행하기는 보다 세부적으로 알아야 할 필요성이 있습니다. 현장에서는 다양한 변수들이 발생하기 때문에 디테일하게 알지 못하면 낭패를 보는 경우가 많기 때문입니다. 엄정숙 변호사의 제소전화해는 지금까지 1600건 이상의 제소전 화해조서를 성립시켜왔습니다. 노하우들을 담은 실무연구자료에는 강제집행에 관한 내용들도 많이 있습니다. 세부적으로 알길 원하시는 분은 홈페이지에 있는 "제소전화해집행 5단계" 와 "제소전화해 후 강제집행 필요서류 3가지" 라는 실무연구자료를 보시기 바랍니다. 실무연구자료를 찾아가는 방법입니다. 네이버에서 엄정숙변호사의 제소전화해를 검색합니다. 홈페이지에서 공지사항 메뉴로 이동합니다. 2018.5.14.에 올려진 자료를 보시면 "제소전화해 집행5단계"가 있습니다. 그리고 2018.12.17.에 올려진 자료를 보시면 "제소전화해 후 강재집행 필요서류 3가지"가 있습니다. 물론, 로그인 하지 않고 바로 볼 수 있습니다. 당연히 비용도 없습니다. 지금까지 '제소전 화해조서로 인도집행 진행하는 방법'에 대해 설명드렸는데요. 궁금한 부분이 있다면 전화주세요. 무료상담으로 진행하니 부담없이 전화주셔서 궁금증을 해결하시기 바랍니다. |
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