또한, 이미 연체된 임대료가 보증금을 모두 공제하고도 모자랄 경우가 대부분이기 때문에 많은 손해가 예상되는 부분이다. 이럴 경우에는 사전에 미리 제소전 화해 절차를 거쳐 화해조서를 받아 두는 것이 임차인의 명도의무 불이행 상황에 대비하여 시간과 비용을 줄일 수 있는 안전한 전략이다.

엄정숙변호사의 제소전화해(www.rbl365.com)를 운영 중인 엄정숙 변호사는 "최근 경기의 급격한 변화로 상대방의 재정적 변화를 장담할 수 없는 상황"이라며 "제소 전 화해 신청을 통해 미리 확실한 강제집행문을 받아두는 것은 권리를 지킬 수 있는 확실한 수단" 이라고 말했다.


제소전화해 신청서 작성시 주의를 기울여야 할 사항에 관하여 "당사자들은 제소전 화해 절차 진행시 화해 조항에 대한 법적 효력이 강력한 점을 인지하여야 한다."면서, "법률 사무소에서도 이 점을 인지하고 화해조항이 당사자 일방에게 불공정하거나 불리한 규정은 없는지 세심한 주의를 기울여야 한다"고 덧붙였다.

한편, 엄 변호사는 제소전화해 전문 사이트를 통해 일반인들에게 필요한 제소전화해 정보를 제공하고 있다. 제소전 화해에 관한 풍부한 사건 처리 경험을 가진 엄정숙 법률사무소는 유연한 대응이 가능한 몇 안 되는 법률사무소로 손꼽힌다.

엄 변호사는 "소송을 통해 해결하기 보다는 미리 제소전 화해 신청방법을 통해 분쟁을 조기에 종결짓고 시간과 비용을 절약하고자 하는 의뢰인들은 계속 늘어 날 것으로 예상 된다"고 말했다.