1신청서 접수까지는 직접 할 수 있습니다

가능합니다. 제소전화해는 민사분쟁이 소송으로 번지기 전, 당사자 일방의 신청으로 시작됩니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 부르고, 화해가 성립되면 화해조서가 작성됩니다. 이 화해조서는 재판이 아님에도 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 신청서 양식을 갖춰 법원에 접수하는 단계까지는 임대인이 직접, 즉 '제소전화해조서 셀프'로 진행할 수 있습니다.

2막히는 곳은 '신청'이 아니라 '조서 내용'입니다

문제는 그다음입니다. 제소전화해조서 셀프 신청에서 임대인들이 가장 많이 막히는 지점은 신청서 접수가 아니라 '조서에 무엇을, 어떻게 적느냐'입니다. 화해조서는 한 번 작성되면 확정판결과 같은 효력을 갖기 때문에, 그 안의 문장 하나하나가 법적으로 정밀해야 합니다. 크게 세 가지 벽이 있습니다.

3보정이 반복되면 기간과 비용이 더 늘어납니다

신청서가 접수되면 사건에 재판부가 배정된 뒤, 조항에 무효 소지가 있으면 보정명령이 내려지거나 화해기일에서 재판장이 수정을 지시합니다. 양측이 그 자리에서 동의하면 성립되지만, 검토가 필요하면 기일이 다시 잡혀 절차가 길어집니다. 제소전화해는 신청부터 화해조서 송달까지 평균 약 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월)이 걸리는데, 보정이 반복되면 이 기간이 더 늘어납니다. '제소전화해조서 셀프'로 비용을 아끼려다 시간과 추가 비용이 더 드는 상황이 바로 이 지점에서 생깁니다.

4비용을 알면 셀프와 대행 중 무엇이 합리적인지 보입니다

아래는 가장 안정적인 표준 방식인 '쌍방 변호사 선임'(임대인·임차인 모두 변호사 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다.

5전화 상담부터 화해조서 송달까지 5단계

6기본 신청서 + 첨부서류 8종

가장 중요한 것은 화해조항을 적법하게 설계하는 제소전 화해 신청서입니다. 여기에 아래 첨부서류가 더해집니다.

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