왜 미리 준비해야 하나

분쟁이 길어질수록, 보증금은 줄어듭니다

상가 임대차에서 다툼이 생겨 명도소송으로 가면, 분쟁이 끝나는 데 평균 약 6개월에서 1년, 변호사 선임료만 약 300만~500만 원이 들 수 있습니다. 그사이 차임이 밀리면 보증금은 빠르게 잠식되고, 임차인은 보증금을 돌려받기 위해 또 한 번 소송을 고민해야 합니다. 다툼이 ‘끝나는’ 데 드는 시간과 비용을, 다툼이 ‘시작되기 전’에 미리 정리해 두는 절차가 제소전화해입니다.

제소전화해가 만드는 것

제소전화해 보증금 조항, 두 개의 안전

제소전화해 보증금 관련 조항을 제대로 설계해 두면, 분쟁이 와도 임대인과 임차인 어느 쪽도 일방적으로 손해 보지 않습니다.

자주 묻는 질문

제소전화해 보증금, 이것이 궁금합니다

비용 안내

제소전화해 보증금, 비용은 얼마일까

가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’(임대인·임차인 모두 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

진행 절차

신청부터 화해조서까지, 이렇게 진행됩니다

• 필요 서류는 임대차계약서(사본)·부동산 등기부등본·일반건축물대장·토지대장·위임장(인감 필수)·관할합의서 등입니다.
• 위임장 인감은 인감증명서 인감과 완전히 일치해야 하며, 인감증명서는 2개월 이내 발급분이어야 합니다(법인은 법인인감증명서와 법인등기부등본).
• 1층의 일부만 임차하는 경우에는 도면이 필요합니다(1층 전체나 집합건물 1개 호실 전부는 생략). 서류는 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

왜 이곳인가

보증금 조항은 ‘집행되는 문구’로 설계되어야 합니다

법도 종합법률사무소(대표변호사 엄정숙)는 대한변협 인증 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사이자 『전세금반환소송 매뉴얼』의 저자입니다. 보증금 반환과 명도가 맞물리는 조항을 법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게 설계해, 보정 절차를 최소화하고 ‘실제로 집행되는’ 화해조서를 만듭니다.