신규로 상가 임대차계약을 앞두고 임대인이 “계약과 함께 제소전화해를 하자”고 제안하면, 임차인은 먼저 불안부터 듭니다. “여기 도장을 찍으면 나중에 한순간에 쫓겨나는 것 아닌가?” 하는 걱정이지요. 충분히 자연스러운 반응입니다.

하지만 막연히 거부하는 것도, 반대로 내용을 제대로 모른 채 동의하는 것도 임차인에게는 모두 손해입니다. 정말 중요한 것은 “제소전화해를 하느냐 마느냐”가 아니라, 화해조서에 어떤 내용이 담기느냐이기 때문입니다. 상가 제소전화해를 임차인 입장에서 어떻게 바라봐야 하는지, 오해부터 하나씩 풀어보겠습니다.

임차인이 자주 하는 3가지 오해

법이 처음부터 막아 둔 ‘일방적 조항’

상가건물임대차보호법에는 임차인을 보호하기 위한 강행법규가 있습니다. 강행법규를 어기는 조항은 화해조서에 넣어도 법원이 받아주지 않고, 보정명령을 내리거나 성립을 거부합니다. 다음과 같은 조항이 대표적입니다.

보증금을 지키는 균형 — ‘동시이행’의 구조

잘 만든 화해조서는 임대인과 임차인의 안전을 동시에 챙깁니다. 한쪽이 얻는 것과 다른 쪽이 얻는 것이 ‘동시이행’이라는 축으로 연결됩니다.

임차인도 안심하는 표준 방식 — 쌍방 선임

법도 종합법률사무소가 권하는 표준은 임대인과 임차인이 모두 대리인을 두는 ‘쌍방 변호사 선임’ 방식입니다. 가장 안정적인 구조이며, 이 방식에서는 임차인 쪽 내용도 함께 검토되므로 “임대인이 정한 대로 따라가는” 일방적 그림이 되지 않습니다.

또한 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다. 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

믿을 수 있는 근거

비용은 얼마나 들까요?

아래는 가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’ 기준입니다(부가가치세 별도).

관할합의서로 전국 어디서나 동일한 비용이 적용되어, 지방에 계신 분도 추가 출장비가 없습니다. 비용은 홈페이지에 투명하게 공개되어 있으며, 정확한 견적은 전화로 상황을 말씀하시면 이메일로 안내해 드립니다.

진행 절차 5단계

필요 서류는 무엇인가요?

핵심은 적법한 ‘화해조항 설계’이며, 기본 신청서와 함께 다음 서류가 첨부됩니다.

이런 임차인께 도움이 됩니다