제소전화해가 없다면, 분쟁은 어떻게 흘러갈까요?

계약은 평온할 때 맺지만, 문제는 늘 예고 없이 찾아옵니다.

임대차계약이 끝났는데도 임차인이 나가지 않거나 차임을 계속 연체하면, 임대인은 결국 명도소송을 제기해야 합니다. 이 과정은 통상 약 6개월에서 1년이 걸리고, 변호사 선임료만 대략 300~500만 원이 듭니다. 그 사이 미납 차임이 쌓이면 보증금을 넘어서는 경우도 적지 않습니다. 반면 제소전화해는, 그 다툼이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다.

※ 소요 기간·비용은 사안과 목적물에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 사항은 전화상담 시 안내드립니다.

제소전화해를 받아 두면 좋은 5가지

‘판결문 한 장’을 미리 손에 들고 시작하는 셈입니다.

제소전화해 비용은 얼마인가요?

가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’ 기준입니다. (월 임대료 기준)

제소전화해 신청 절차, 5단계로 정리

의뢰인은 1~3단계만 진행하시면 되고, 법원 절차인 4~5단계는 변호사가 대행합니다.

제소전화해 필요서류는 무엇인가요?

기본은 제소전 화해 신청서이며, 핵심은 ‘화해조항을 적법하게 설계’하는 일입니다. 첨부서류는 다음과 같습니다.

위임장의 인감은 인감증명서 인감과 완전히 일치해야 하고, 인감증명서는 2개월 이내에 발급한 것이어야 합니다. 법인은 법인인감증명서(2개월 이내)와 법인등기부등본이 필요합니다. 등기부등본은 인터넷등기소에서, 건축물대장·토지대장은 정부24에서 발급할 수 있습니다. 서류는 각 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

이런 분께 제소전화해를 권해드립니다

계약 체결 시점이 임차인의 협조를 얻기 가장 좋은 최적의 타이밍입니다.

새로 임대차계약을 맺는 임대인이라면 계약과 동시에 화해조서를 완성해 두는 것이 표준입니다. 그 밖에 차임·관리비·해지사유를 재정리하려는 갱신 시점의 임대인·임차인, 보증금 반환이 걱정되는 임차인, 차임 인상·원상회복·권리금 등 분쟁 소지를 미리 명문화하려는 양측 모두에게 제소전화해가 안전망이 됩니다.

명도소송 800건+, 부동산인도 강제집행 240건+의 경험으로, 실제로 ‘집행이 되는 문구’를 갖춘 화해조서를 설계한다는 점이 차이입니다.