제소전화해조서 작성이란 무엇인가

한자로는 提訴前和解, 풀어 쓰면 “소(訴)를 제기하기 전에 협의해서 화해한다”는 뜻입니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두면, 실제 재판을 거치지 않아도 판결을 받은 것과 같은 효력이 생깁니다. 이때 법원이 작성해 주는 문서가 바로 화해조서이고, 그 문서를 만드는 과정이 곧 제소전화해조서 작성입니다.

제소전화해는 민사상 분쟁의 모든 영역에 활용할 수 있지만, 현실에서는 임대차, 특히 상가건물 임대차에서 가장 널리 쓰입니다. 상가건물임대차보호법이 적용되는 관계에서, 임대인과 임차인이 “계약대로 서로 약속을 지키자”는 내용을 법의 틀 안에 미리 담아 두는 방식입니다.

분쟁이 ‘터진 뒤’와 ‘터지기 전’의 차이

임차인이 차임을 연체하거나 계약이 끝난 뒤에도 나가지 않으면, 임대인은 명도소송을 거쳐야 합니다. 이 과정은 보통 약 6개월에서 1년이 걸리고, 변호사 선임료만 대략 300만~500만원이 듭니다. 반면 제소전화해조서 작성은 분쟁이 시작되기도 전에 이미 끝내 두는 절차입니다. 돌다리도 두드려 보고 건너는, 유비무환의 안전망인 셈입니다.

진짜 핵심은 ‘화해조항’ 설계입니다

제소전화해조서 작성에서 가장 중요한 것은 신청서를 접수하는 행위가 아니라, 화해조항을 어떻게 설계하느냐입니다. 한쪽에만 유리하게 만든 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 법이 인정하는 조서만이 임대인·임차인 양쪽의 약속을 끝까지 지켜냅니다. 그래서 균형 잡힌 조서가 원칙입니다.

누가 미리 작성해 두면 좋을까

제소전화해조서 작성, 5단계로 진행됩니다

의뢰인은 1~3단계만 진행하고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다. 신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월)이 걸리며, 법원 일정과 사안 복잡도에 따라 달라집니다.

제소전화해조서 작성 비용

가장 안정적인 표준 방식은 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는 ‘쌍방 선임’입니다. 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행하므로, 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다.

작성에 필요한 서류

기본은 화해조항을 담은 ‘제소전 화해 신청서’이며, 함께 준비할 첨부서류는 다음과 같습니다.