상가건물 임대차 · 제소전화해

제소전화해 기각,
왜 자꾸 반복될까

성립을 가르는 세 가지 이유와, 처음부터 한 번에 성립되는 조서 설계

2010년부터 15년제소전화해 3,600건 이상 직접 성립

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한눈에 보는 결론

제소전화해가 기각·불성립되는 데에는 대체로 정해진 이유가 있습니다. 가장 흔한 세 가지는 ① 화해기일 불출석, ② 신청 이후 계약내용 변경, ③ 강행법규를 위반한 조항입니다. 뒤집어 말하면, 처음부터 적법하고 양쪽이 납득하는 조서로 설계하면 보정을 줄여 한 번에 성립시킬 수 있다는 뜻입니다.

Q제소전화해 기각·각하·불성립, 뭐가 다른가요?

실무에서는 “제소전화해가 기각됐다”고 뭉뚱그려 말하지만, 법원 절차에서는 상황에 따라 조금씩 갈립니다.

• 보정명령 — 신청서나 조항에 흠이 있을 때, 고칠 기회를 주는 절차
• 화해불성립 — 화해기일에 화해가 이뤄지지 못한 경우(한쪽 불출석 등)
• 각하 — 요건을 갖추지 못해(예: 주소보정 불응) 심리 없이 돌려보내는 것

공통점은 하나입니다 — 확정판결과 같은 효력을 갖는 화해조서가 끝내 만들어지지 못한다는 것. 그래서 원인을 미리 아는 것이 무엇보다 중요합니다.

제소전화해가 기각·불성립되는 세 가지 이유

그래서, 제소전화해 기각을 어떻게 막을까

답은 단순합니다. 처음부터 적법하고, 양쪽이 납득하는 조서로 설계하는 것입니다. 앞의 세 가지 원인을 그대로 뒤집으면 해법이 됩니다.

보정을 줄이는 힘은 경험에서 나옵니다

※ 대한변협 등록 부동산 전문·민사법 전문변호사로서, 부동산 인도 강제집행 240건 이상의 경험을 바탕으로 ‘실제 집행까지 가능한 문구’를 염두에 두고 조서를 설계합니다.

비용과 기간은 이렇게 됩니다

신청부터 성립까지, 다섯 단계

1. 1
   전화 상담

   약 10~20분. 사안을 듣고 필요 서류와 임대차 정보를 안내합니다.

2. 2
   이메일로 자료 전달

   임대차계약서·등기부등본 등 검토 후 화해조서 구조 설계와 정확한 견적을 드립니다.

3. 3
   비용 입금

   입금 시 수임이 확정됩니다.

4. 4
   법원 접수 (변호사 대행)

   강행법규 위반 조항을 미리 차단해, 보정 없이 한 번에 성립되도록 설계합니다.

5. 5
   법원 절차 진행

   화해기일에 변호사가 출석해 화해 성립, 화해조서 송달로 마무리됩니다.

의뢰인은 1~3단계만 진행하고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다.

지금이 가장 좋은 시점일 수 있습니다

임차인의 협조를 얻기 가장 좋은 때는 새 계약을 맺는 시점입니다. 계약과 동시에 화해조서를 완성해 두는 것이 표준이며, 특히 계약을 새로 맺는 시점에는 명도에 대한 공증이 어렵기 때문에 이때 활용할 수 있는 것이 바로 제소전화해입니다.

본 글은 정보 제공을 위한 일반적인 설명으로, 실제와 다를 수 있고 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 구체적인 사안은 무료 전화상담(02-591-2334) 시 정확히 안내해 드립니다.