화해기일은 당사자의 합의 의사를 판사 앞에서 확인하는 자리이기 때문에, 원칙적으로 계약 당사자인 임대인·임차인 본인이 출석해야 합니다. 다만 본인이 출석하기 어려운 사정이 있으면 대리인을 세울 수 있습니다.

여기서 두 갈래로 나뉩니다. 변호사를 소송대리인으로 선임하면 별도의 법원 허가 없이 당사자를 대리해 출석할 수 있습니다. 반면 변호사가 아닌 사람(예: 회사 직원, 지인)이 대신 나가려면 법원의 소송대리허가를 받아야 합니다. 이때는 소송대리허가신청서와 위임장, 직원이 대리하는 경우 재직증명서, 대표자의 인감증명서, 대리인 신분증 등을 갖춰 법원의 허가를 받은 뒤에 출석할 수 있습니다.

제소전화해는 진행 과정에서 법률 지식이 필요한 부분이 많아, 실무에서는 계약 초기부터 임대인과 임차인이 각각 변호사를 선임해 안정적으로 진행하는 경우가 많습니다.

법도 종합법률사무소의 엄정숙 대표변호사는 대한변협 인가 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사이자 공인중개사로, 제소전화해 3,600건 이상을 직접 성립시켜 왔습니다. 여기에 명도 강제집행 240건 이상의 현장 경험이 더해져, 나중에 실제로 집행할 수 있는 '집행 가능한 문구'로 화해조서를 설계하는 힘이 됩니다.

변호사에게 대리권을 수여하는 핵심 서류가 위임장입니다. 준비 시 다음을 꼭 확인하세요.

• 위임장에 날인한 인감은 인감증명서의 인감과 완전히 일치해야 합니다.
• 인감증명서는 2개월 이내 발급본이어야 합니다.
• 법인은 법인인감증명서(2개월 이내)와 법인등기부등본이 필요합니다.
• 임대차계약서 사본, 부동산 등기부등본, 일반건축물대장, 토지대장, 관할합의서를 함께 갖춥니다.
• 목적물이 1층의 일부인 경우에는 도면도 첨부합니다.

서류는 각 사안에 따라 일부 달라질 수 있어, 전화상담 시 필요한 서류를 정확히 안내해 드립니다.

가장 안정적인 표준 방식인 쌍방 변호사 선임(임대인·임차인 모두 선임) 기준입니다. 이 경우 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다. (아래 변호사 선임료는 VAT 별도)

관할합의서를 활용하면 전국 어디서나 동일한 비용으로 진행되어, 지방 의뢰인도 추가 출장비가 들지 않습니다. 정확한 견적은 전화로 상황을 말씀해 주시면 이메일로 안내해 드립니다.

참고로 분쟁이 실제로 터진 뒤 진행하는 명도소송은 마무리까지 평균 6개월~1년, 변호사 선임료만 약 300~500만원가량이 듭니다. 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다.

의뢰인은 1~3단계만 진행하면 되고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월이 걸립니다(빠르면 3개월, 길면 9개월 — 법원 일정과 사안 복잡도에 따라 달라집니다).