차임 연체, 명도 거부, 원상회복과 권리금 다툼. 임대차에서 분쟁은 대부분 예고 없이 찾아옵니다. 문제가 터진 다음에야 대응하면, 해결까지 상당한 시간과 비용이 듭니다.

새로 상가 임대차 계약을 맺는 임대인을 예로 들어 봅니다. 도장을 찍는 그 자리에서 화해조서까지 함께 완성해 둡니다. 몇 해 뒤 임차인이 차임을 밀리는 상황이 오더라도, 임대인은 처음부터 다시 소송을 시작할 필요가 없습니다. 이미 확정판결과 같은 힘을 가진 화해조서가 손에 있기 때문입니다.

임차인 입장도 다르지 않습니다. 계약 유지와 보증금 반환의 안전을 같은 조서에 함께 담아 두면, 명도와 보증금 반환을 동시이행 관계로 명확히 해 두어 오히려 안심할 수 있습니다. 계약을 체결하는 시점이야말로 서로의 협조를 얻어 균형 잡힌 조서를 만들기에 가장 좋은 때입니다.

아래는 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는 가장 안정적인 표준 방식(쌍방 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

비용은 홈페이지에 투명하게 공개하고 있으며, 정확한 견적은 전화로 상황을 말씀해 주시면 사안에 맞게 계산해 이메일로 보내 드립니다.

의뢰인은 1~3단계만 진행하시면 되고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지 평균 약 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월 — 법원 일정·사안 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다).

핵심은 화해조항을 적법하게 설계하는 데 있으며, 여기에 아래 첨부서류가 더해집니다.

인감 주의: 위임장 인감은 인감증명서 인감과 완전히 일치해야 하며, 인감증명서는 2개월 이내 발급본이어야 합니다. 법인은 법인인감증명서(2개월 이내)와 법인등기부등본이 추가됩니다. 서류는 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

제소전화해 법무사를 검색해 맡길 곳을 알아보는 단계라면, 가장 먼저 확인할 기준은 하나입니다. "이 화해조서가 실제로 집행될 수 있게 설계되는가."

제소전화해는 법원 화해기일 출석이 따르는 법원 절차입니다. 저희는 신청서 작성부터 화해기일 출석, 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다. 무엇보다 화해조서는 문구 하나에 따라 나중에 집행이 되고 안 되고가 갈립니다. 명도소송 800건·부동산 강제집행 240건의 경험으로 '집행되는 문구'를 설계하는 것이 저희의 차별점입니다.

※ 제소전화해 조서의 강제집행 실행 자체는 고객 관계를 고려해 직접 진행하지 않으며, 강제집행 상담과 집행문·송달증명 발급(비용 별도)까지 도와 드립니다.