제소전화해의 힘은 결국 화해조서에서 나옵니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두면, 재판 없이도 판결을 받은 것과 같은 효력이 생깁니다. 바로 이 점이 제소전화해 이의를 뒤에서 다투기 어렵게 만드는 이유이자, 동시에 이 제도를 강력한 안전망으로 만드는 이유이기도 합니다.

※ 차임 연체로 인한 즉시 강제집행은 상가건물임대차보호법 등에 따라 상가 3기(주택 2기) 연체 시 신청할 수 있습니다. 구체적 요건은 사안에 따라 달라질 수 있습니다.

성립된 조서를 뒤늦게 이의로 다투는 길은 시간·비용·불확실성이 큽니다. 반대로 처음부터 법원 기준에 맞는 적법하고 균형 잡힌 화해조서를 만들어 두면, 분쟁이 와도 흔들리지 않습니다. 그 차이를 만드는 것이 곧 실무 경험입니다.

• 강행법규에 어긋나는 조항을 미리 차단해 보정 절차를 최소화합니다.
• 임대인·임차인이 함께 지킬 수 있는 동시이행 구조로 설계합니다.
• 화해기일에 의뢰인이 직접 출석할 필요 없이 전 과정을 대행합니다.

※ 제소전화해 3,600건 이상 성립은 부산지방법원이 한 해 처리하는 약 700건의 약 5년치에 해당하는 규모입니다.

의뢰인은 1~3단계만 진행하시면 되고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지는 법원 일정과 사안 복잡도에 따라 평균 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월) 정도가 소요됩니다.