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제소전화해 화해기일, 직접 출석해야 할까? 변호사 대행으로 화해조서까지

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엄정숙 변호사의 제소전화해

제소전화해 화해기일,
직접 출석해야 할까요?

법원이 정한 제소전화해 화해기일은 신청인과 피신청인을 법정으로 불러 합의 내용을 확인하는 날입니다. 그리고 쌍방이 변호사를 선임하면, 그날 법정에 들어서는 사람은 임대인도 임차인도 아닌 변호사입니다.

무료 전화상담 02-591-2334 평일 오전 10:00 ~ 오후 18:00
결론부터

화해기일에 화해가 성립되면, 그 자리에서 만들어지는 화해조서는 재판을 거치지 않고도 확정판결과 똑같은 효력을 가집니다. 분쟁이 났을 때 별도 소송 없이 곧바로 강제집행으로 이어질 수 있는 이유입니다.

제소전화해 화해기일이란 무엇인가요?

Q제소전화해 화해기일은 정확히 어떤 날인가요?
A적법한 화해신청이 접수되면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 신청인과 피신청인 양쪽을 소환합니다. 정해진 화해기일에 판사가 합의 내용을 확인하고 특별한 문제가 없으면 화해가 성립되며, 그 내용이 화해조서로 작성됩니다. 한자 그대로 提訴前和解 — '소(訴)를 제기하기 전(前)에 미리 화해(和解)한다'는 뜻이어서 제소전화해라고 부릅니다.
화해조서 = 확정판결과 동일한 효력

미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두면, 다시 재판을 받지 않아도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생깁니다. 그래서 제소전화해 화해기일은 단순한 출석일이 아니라, 분쟁을 미리 끝내 두는 결정적 순간입니다.

화해기일 당일, 당신은 법정에 없습니다

잠시 그려 보시기 바랍니다. 화해기일로 지정된 날, 당신은 평소처럼 사무실에 있습니다. 법정에는 당신을 대신해 변호사가 출석합니다. 판사는 화해조항이 적법한지 확인하고, 양측 대리인이 이를 확인하면 그 자리에서 화해가 성립됩니다. 그리고 며칠 뒤, 확정판결과 같은 효력을 가진 화해조서가 도착합니다. 아직 일어나지도 않은 분쟁이, 계약과 함께 이미 정리되어 있는 셈입니다.

의뢰인
사무실에서
평소처럼
변호사
법정 출석·
화해 성립
결과
화해조서
송달로 종료

화해기일은 전체 절차의 어디쯤일까요?

제소전화해는 보통 다섯 단계로 진행되며, 화해기일은 그 마지막 단계입니다. 의뢰인이 직접 움직이는 구간은 1~3단계뿐이고, 법원 접수와 화해기일 출석은 변호사가 대행합니다.

1
의뢰인
전화 상담
02-591-2334로 사안 개요를 말씀하시면, 필요한 서류와 임대차 정보를 안내해 드립니다.
2
의뢰인
자료 전달
임대차계약서·등기부등본 등을 이메일로 보내주시면, 검토 후 화해조항 구조와 정확한 견적을 정리합니다.
3
의뢰인
비용 입금
입금으로 수임이 확정됩니다. (계좌는 상담 시 개별 안내)
4
변호사 대행
법원 접수
신청서를 작성해 관할 법원에 접수합니다. 법이 막아 둔 조항을 미리 걸러, 보정 없이 한 번에 성립되도록 설계합니다.
5
변호사 대행
화해기일 · 화해조서 송달
지정된 화해기일에 변호사가 출석해 화해를 성립시키고, 화해조서가 송달되며 절차가 마무리됩니다.
내 계약에 맞는 절차가 궁금하다면 02-591-2334 전화로 상황만 말씀해 주시면, 사안에 맞는 정확한 견적을 이메일로 보내드립니다

화해기일에 꼭 직접 출석해야 하나요?

Q바빠서 법정에 가기 어려운데, 화해기일에 반드시 나가야 하나요?
A가장 안정적인 표준 방식인 쌍방 변호사 선임으로 진행하면, 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다. 신청서 작성부터 화해기일 출석, 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다. 관할 합의서를 활용하면 전국 어디서나 동일한 방식으로 진행되어, 지방에 계신 분도 따로 출장 부담이 없습니다.
다만 화해는 양 당사자(또는 그 대리인)가 함께해야 성립하는 절차입니다. 그래서 임대인·임차인 양쪽이 각각 대리인을 두는 쌍방 선임 방식이 화해기일을 가장 매끄럽게 마무리합니다.

분쟁이 '시작된 뒤'와 '시작되기 전'

제소전화해는 주로 상가 임대인이 신청하며, 화해조항은 상가건물임대차보호법의 테두리 안에서 설계됩니다. 같은 사안이라도, 분쟁이 터진 뒤 대응하는 것과 화해기일로 미리 끝내 두는 것은 무게가 다릅니다.

제소전화해가 없다면

약 6개월~1년분쟁이 터지면 명도소송으로 이어지고, 끝나는 데 평균 약 6개월~1년이 걸립니다. 변호사 선임료만 약 300만~500만원, 그 시간 동안 임대인은 직접 분쟁에 휘말립니다.

제소전화해가 있다면

분쟁 시작 전 종료화해기일에 화해조서가 완성되면, 약속을 어겼을 때 별도 소송 없이 곧바로 강제집행으로 이어질 수 있습니다. 분쟁이 시작되기도 전에 이미 끝나 있는 셈입니다.

참고로 차임 연체로 인한 즉시 강제집행은 상가 3기 / 주택 2기 연체 시 신청할 수 있습니다.

화해기일까지, 그리고 마무리까지 얼마나 걸리나요?

Q신청하면 화해기일은 언제쯤 잡히고, 전체는 얼마나 걸리나요?
A신청부터 화해조서 송달까지 평균 약 6개월 정도가 걸립니다. 빠르면 3개월, 사안이 복잡하거나 법원 일정이 밀리면 9개월까지도 갈 수 있습니다. 화해기일이 잡히는 시점은 법원 사정과 사안에 따라 달라지므로, 정확한 일정은 전화상담 시 안내해 드립니다.
3개월
빠르면
6개월
평균
9개월
사안에 따라

왜 화해기일에서 '한 번에' 성립될까요?

화해기일이 매끄럽게 끝나는 것은 운이 아니라 설계의 문제입니다. 화해조항에 법이 인정하지 않는 내용(예: 권리금 포기, 계약갱신요구권 포기처럼 강행법규가 막아 둔 조항)이 들어가면, 법원은 보정명령을 내리거나 성립을 거부합니다. 처음부터 적법하게 써 두면 보정 절차가 줄고, 제소전화해 화해기일이 한 번에 마무리됩니다.

15
2010년부터
제소전화해 전문
3,600건+
직접 성립시킨
제소전화해
보정 최소화
강행법규 위반 조항
처음부터 차단
3,600건은 부산지방법원이 한 해 처리하는 약 700건의 약 5년치에 해당하는 규모입니다. 쌓인 실무로 법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게 작성하기에, 보정 절차를 줄여 화해기일을 빠르고 안정적으로 성립시킵니다.

한쪽에만 유리한 조서는 누구도 못 지킵니다

제소전화해는 임대인만을 위한 제도가 아닙니다. 임차인이 동의하지 않으면 화해는 성립하지 않고, 임차인이 모르는 내용이 조서에 들어갈 수도 없습니다. 한쪽으로 기운 조서는 분쟁이 났을 때 오히려 흔들립니다. 법이 인정하는 균형 잡힌 조서만이 임대인과 임차인 양쪽의 약속을 함께 지켜냅니다.

임대인이 얻는 것
분쟁이 났을 때 즉시 강제집행으로 이어질 수 있는 안정
임차인이 얻는 것
보증금 반환·계약 유지의 안전. 명도와 보증금 반환을 동시이행 관계로 명확화

제소전화해 화해기일, 비용은 얼마인가요?

가장 안정적인 표준 방식인 쌍방 변호사 선임(임대인·임차인 모두 선임)을 기준으로 안내드립니다. 의뢰인은 화해기일에 출석할 필요 없이, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 변호사가 대행합니다. (부가세 별도)

월 임대료 1,000만원 미만당사자 일방 35만원 × 2명 70만원
월 임대료 1,000만원 이상당사자 일방 50만원 × 2명 100만원
법원비용(인지대·송달료)사안·목적물 가액에 따라 달라짐 15만원 안팎
관할 합의서로 전국 어디서나 동일 비용이며, 지방 의뢰인도 추가 출장비가 없습니다. 정확한 견적은 전화로 상황을 말씀해 주시면 이메일로 안내드리고, 무료 온라인 상담·자세한 비용 안내는 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다.

당신의 화해기일은, 당신의 계약을 닮습니다

계약 조건, 점유 상황, 임차인의 동의 여부, 목적물의 형태에 따라 화해조항의 설계와 비용은 달라집니다. 그래서 화해기일이 한 번에 끝날지, 보정으로 늦어질지도 사실은 '조항을 어떻게 써 두었는가'에서 갈립니다. 같은 제소전화해라도, 당신의 상황은 당신만의 해석이 필요합니다.

정확한 견적, 전화 한 통이면 됩니다 02-591-2334 평일 오전 10:00 ~ 오후 18:00

무료 온라인 상담·비용 안내는 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다.

본 글은 제소전화해 화해기일에 대한 이해를 돕기 위해 작성된 일반적인 정보로, 실제와 다를 수 있고 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 사항은 무료 전화상담(02-591-2334) 시 안내해 드립니다.

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