왜 지금 이 문제를 알아야 할까요?

제소전화해는 소송이 벌어지기 전에 임대인과 임차인이 합의한 내용을 판사 앞에서 화해조서로 확정해 두는 절차입니다. 이 화해조서는 재판을 거치지 않았지만 확정판결과 동일한 효력을 가지므로, 분쟁이 생기면 별도의 소송 없이 곧바로 강제집행을 신청할 수 있는 강력한 안전망이 됩니다.

그런데 임대차는 짧게는 1년, 길게는 10년 가까이 이어지는 계약입니다. 그 사이에 조서에 적힌 사람이 바뀌는 일은 생각보다 자주 일어납니다. 화해조서의 효력은 원칙적으로 조서에 표시된 당사자 사이에서 작동하기 때문에, 당사자가 바뀌는 순간 "이 조서로 집행이 되는가"라는 문제, 즉 제소전화해 승계집행문의 문제가 등장합니다.

승계 문제가 터지는 대표적인 3가지 순간

제소전화해 승계집행문, 정확히 어떻게 작동하나요?

미리 대비한 조서 vs 대비 없는 조서

제소전화해 승계집행문 문제의 본질은 "나중에 어떻게 수습하느냐"가 아니라 "처음에 어떻게 써 두느냐"입니다. 240건이 넘는 강제집행 현장을 직접 겪어 본 변호사는, 조서를 쓰는 단계에서 이미 승계 상황까지 내다보고 문구를 설계합니다.

제소전화해는 한쪽만을 위한 제도가 아닙니다

승계 국면에서도 원칙은 같습니다. 제소전화해는 상가건물임대차보호법의 틀 안에서 임대인과 임차인이 서로 약속을 법대로 지키자는 제도입니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않고, 임차인이 모르는 내용이 조서에 들어갈 수도 없습니다. 권리금 포기나 계약갱신요구권 포기처럼 법이 막아 둔 조항은 애초에 넣지 않습니다 — 법원이 받아 주지 않을뿐더러, 한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못하기 때문입니다.

임대인은 분쟁 시 즉시 강제집행이라는 안정을, 임차인은 보증금 반환과 계약 유지의 안전을 함께 얻는 균형 잡힌 조서 — 그것이 15년, 3,600건 이상을 성립시키며 지켜 온 원칙입니다.

비용과 진행 방식 — 숨김 없이 공개합니다

제소전화해는 임대인·임차인 쌍방이 각자 변호사를 선임하는 방식이 가장 안정적인 표준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

법원비용(인지대·송달료)은 통상 15만원 안팎이 별도이며, 사안과 목적물 가액에 따라 달라질 수 있습니다. 관할합의서를 활용하면 전국 어디서나 동일 비용으로 진행되어 지방 의뢰인도 추가 출장비가 없습니다. 신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월) 정도 소요됩니다.

마지막 질문 — 당신의 조서는 어느 쪽입니까?

지금 이 글을 읽는 분의 상황은 저마다 다릅니다. 세입자의 자녀가 가게를 잇겠다고 찾아온 건물주, 화해조서가 딸린 건물을 매수하려는 분, 대표자 변경을 앞둔 임차인 — 같은 '승계'라도 계약 조건, 점유 상황, 임차인 동의 여부, 목적물의 형태에 따라 화해조항의 설계와 비용이 전부 달라집니다. 인터넷 글 하나로 단정할 수 없는 이유입니다.

정확한 답은, 정확한 견적과 함께 드리겠습니다. 전화 한 통이면 됩니다. 전화로 상황을 말씀해 주시면 사안에 맞는 견적을 이메일로 안내해 드리고, 무료 온라인 상담과 비용 안내는 홈페이지 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다.