분쟁은 예고 없이 찾아옵니다. 그리고 그 순간, 길은 둘로 갈립니다 — 이제 막 시작되는 소송, 그리고 이미 끝나 있는 합의.
‘제소전화해 의미’를 한마디로 정리하면, 소송을 제기하기 전 법원에서 미리 화해를 성립시켜 두는 절차입니다. 성립된 화해조서는 재판이 아니어도 확정판결과 동일한 효력을 갖기에, 분쟁이 생겨도 별도 소송 없이 곧바로 대응할 수 있습니다. 상가 임대차에서 가장 널리 활용됩니다.
확정판결
화해조서와 동일한 효력
15년
제소전화해 전문 (2010~)
3,600건+
직접 성립시킨 실무 경험
제소전화해 의미
제소전화해 의미란 정확히 무엇일까요?
提訴前和解 소를 제기하기 전(提訴前), 미리 화해(和解)
제소전화해 의미의 출발은 이름 그대로입니다. 민사분쟁이 소송으로 번지기 전, 당사자 일방의 신청으로 절차가 시작됩니다. 적법한 신청이 접수되면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 소환하고, 그 자리에서 화해가 성립되면 화해조서가 작성됩니다.
이 화해조서는 재판을 거친 것이 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 적용 범위에 제한이 없어 민사상 분쟁의 모든 영역에 활용할 수 있지만, 실무에서는 임대차 — 특히 상가 — 분야에서 가장 많이 쓰입니다.
쉽게 말하면, 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인(공증) 받아 두는 것입니다. 그러면 재판을 거치지 않고도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생깁니다. 이것이 제소전화해 의미의 핵심입니다.
진행 흐름
신청부터 효력 발생까지, 네 걸음
1
화해신청
당사자 일방이 법원에 신청
2
화해기일 소환
단독판사가 기일 지정·양측 소환
3
화해 성립
판사 앞에서 합의 확정
4
화해조서
확정판결과 동일한 효력
자주 묻는 핵심
제소전화해, 이것부터 짚고 갑니다
Q제소전화해는 임대인만을 위한 제도인가요?
A아닙니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않으며, 임차인이 모르는 내용은 화해조서에 들어갈 수 없습니다. 제소전화해는 임대인과 임차인이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지의 제도입니다. 한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 그래서 양쪽을 함께 지키는 균형 잡힌 조서가 원칙입니다.
Q화해조서는 실제로 어떤 효력을 갖나요?
A성립된 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가져 그 자체가 집행권원이 됩니다. 즉 분쟁 시 별도 소송 없이 즉시 강제집행을 신청할 수 있습니다. 다만 차임 연체를 이유로 한 즉시 강제집행은 상가 3기 · 주택 2기 연체 시 신청이 가능하다는 점은 정확히 알아 두는 것이 좋습니다.
왜 미리 해 두는가
제소전화해의 다섯 가지 힘
1
즉시 강제집행
화해조서가 곧 집행권원. 분쟁 시 별도 소송 없이 바로 집행 절차로.
2
분쟁의 사전 예방
돌다리도 두드려 보고 건너는 유비무환의 장치. 다툼의 싹을 미리 정리.
3
시간·비용 절약
분쟁이 길어지기 전에 끝내 두므로, 이후의 소송 부담을 크게 덜어 줍니다.
4
의무이행 압박
집행력이 전제되어 있어 양쪽 모두 약속을 자발적으로 지키려는 효과.
5
한 걸음 앞의 안전망
예상치 못한 상황에도 흔들리지 않도록, 미리 마련해 두는 든든한 대비책.
＋
계약과 동시에 완성
신규 계약 시점은 협조를 얻기 가장 좋은 때. 계약과 동시에 화해조서를 완성해 두는 것이 표준입니다.
소송과 무엇이 다른가
분쟁을 끝내는 절차 vs 시작 전에 끝내 둔 절차
분쟁이 벌어진 뒤
명도소송
분쟁이 끝나는 데 평균 약 6개월~1년
변호사 선임료 통상 약 300~500만원
승소 판결을 받아야 비로소 집행 가능
분쟁이 시작되기 전
제소전화해
분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차
화해조서가 곧 집행권원 — 즉시 대응 가능
임대인·임차인 양쪽의 약속을 함께 보호
당신의 상황은, 당신만의 조서가 필요합니다.
계약 조건, 점유 상황, 임차인 동의 여부, 목적물 형태에 따라 화해조항 설계와 비용은 달라집니다. 전화로 상황만 말씀해 주시면, 사안에 맞는 정확한 견적을 이메일로 보내드립니다.
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