특약은 왜 결정적인 순간에 힘을 잃을까

모든 임대차 분쟁은 '약속이 깨지는 순간'부터 시작됩니다. 문제는 그다음입니다.

임대차계약서에 "차임을 3기 이상 연체하면 계약을 해지하고 즉시 점포를 인도한다"고 적어 두었다고 해봅시다. 그런데 임차인이 그 문장을 지키지 않는다면 어떻게 될까요. 그 문장은 당사자 사이의 약속일 뿐, 그 자체로 누군가를 내보낼 힘은 없습니다. 결국 법원의 판단을 받아야 비로소 집행이 가능합니다.

명도소송은 분쟁이 끝나는 데 평균 약 6개월~1년이 걸리고, 변호사 선임료도 대략 300~500만원 수준이 들 수 있습니다. 그동안 차임은 계속 밀리고, 점유는 계속됩니다. 반면 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다.

제소전화해 기판력이란 정확히 무엇인가

재판을 거치지 않았는데, 어떻게 판결의 힘을 갖게 되는가

힘이 무겁기 때문에 — 반드시 알아야 할 세 가지

제소전화해 기판력은 강력합니다. 강력한 만큼, 다루는 방식이 결과를 결정합니다.

"그럼 임대인에게만 유리한 제도 아닌가요?"

제소전화해 기판력을 오해하면 가장 먼저 나오는 질문입니다.

기판력이 제대로 작동하는 조서의 세 가지 원칙

같은 '제소전화해'라도, 조서의 완성도가 결과를 가릅니다.

제소전화해 절차 — 의뢰인은 3단계까지만

법원 접수와 화해기일 출석은 변호사가 대행합니다.

제소전화해 비용 — 쌍방 변호사 선임 기준

임대인·임차인 양쪽 모두 변호사를 선임하는, 가장 안정적인 표준 방식입니다.

제소전화해 필요서류

기본은 제소전 화해 신청서이며, 그 핵심은 결국 화해조항 설계입니다.

이런 분들께 제소전화해 기판력이 필요합니다

왜 조서 설계 경험이 중요한가

기판력은 성립한 조서에만 생깁니다. 성립시킨 경험의 양이 곧 실력입니다.

엄정숙 변호사(법도 종합법률사무소)가 직접 성립시킨 제소전화해 3,600건+는, 부산지방법원이 한 해 처리하는 약 700건과 견주면 약 5년치 규모입니다. 여기에 명도소송 800건+, 부동산인도 강제집행 240건+의 경험이 더해집니다. 대한변협 등록 부동산 전문변호사이자 민사법 전문변호사로서, "성립되는 조서"를 넘어 "실제로 집행되는 조서"를 설계합니다.