제소전화해조서란 무엇인가요?

제소전화해는 민사상 분쟁의 모든 영역에 활용할 수 있어 대상에 제한이 없지만, 실제로는 상가 임대차에서 가장 널리 쓰입니다. 임대차 관계처럼 계약이 길게 이어지고 차임·기간·원상회복 등 약속할 거리가 많은 사이일수록, 제소전화해조서 한 장이 든든한 안전망이 되어 주기 때문입니다.

제소전화해조서의 효력 — 왜 강력한가

가장 큰 힘은 '집행권원'이 된다는 점입니다. 일반 임대차 계약서나 특약만으로는 임차인이 약속을 어겨도 곧장 강제집행을 할 수 없지만, 제소전화해조서가 있으면 흐름이 완전히 달라집니다.

같은 제소전화해조서라도, 쓰기에 따라 힘이 다릅니다

제소전화해조서가 강력한 만큼, 한 번 성립되면 그 내용을 뒤집기가 매우 어렵습니다. 그래서 '조서를 어떻게 작성하느냐'가 전부라고 해도 지나치지 않습니다. 최근 법원은 조서의 조항을 예전보다 훨씬 엄격하게 살피기 때문에, 첫 문구 설계부터 달라야 합니다.

'집행되는 조서'는 경험에서 나옵니다

조서를 적법하고 균형 있게, 그러면서도 실제로 집행 가능하게 쓰려면 화해 실무와 강제집행 현장을 모두 아는 손이 필요합니다. 법도 종합법률사무소(대표변호사 엄정숙)는 2010년부터 제소전화해에 집중해 왔습니다.

명도소송 800건, 부동산 인도 강제집행 240건의 경험은 곧 '어떤 문구가 실제로 집행되는가'를 안다는 뜻입니다. 대표변호사 엄정숙은 대한변협 인가 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사로서, 첫 신청서부터 법원 기준에 맞춰 보정 없이 한 번에 성립되도록 조서를 설계합니다.

이런 분께 제소전화해조서가 필요합니다

제소전화해조서, 비용은 어떻게 되나요?

가장 안정적인 표준 방식인 '쌍방 변호사 선임'(임대인·임차인 모두 변호사를 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없으며, 신청서 작성부터 조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

조서 성립까지 5단계, 의뢰인은 1~3단계만

필요 서류는 무엇인가요?

핵심은 화해조항을 적법하게 설계하는 신청서이고, 여기에 다음 서류들이 첨부됩니다.

이 밖에 목적물이 '1층의 일부'인 경우에는 도면이 필요합니다(1층 전체나 집합건물의 한 호실 전부라면 생략). 위임장 인감은 인감증명서 인감과 완전히 일치해야 하며, 인감증명서는 2개월 이내 발급분이어야 합니다. 서류는 각 사안에 따라 일부 달라질 수 있어, 상담 시 정확히 안내해 드립니다.