제소전화해 임대차, 분쟁이 오기 전에 끝내 두는 법 — 확정판결과 같은 효력의 화해조서

제도의 힘

왜 처음부터 제대로

법도 종합법률사무소 엄정숙 변호사는 2010년부터 제소전화해만 깊이 다뤄 왔고, 직접 성립시킨 제소전화해가 3,600건이 넘습니다. 이는 한 지방법원이 한 해에 처리하는 약 700건을 기준으로 보면 약 5년치에 해당하는 규모입니다. 대한변협 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사 자격을 갖추고 있습니다.

특히 명도소송 800건·부동산인도 강제집행 240건 이상의 실무 경험은, 분쟁이 실제로 벌어졌을 때 ‘집행되는 조서’가 무엇인지 알게 해 줍니다. 그래서 처음부터 법원에서 통하는 문구로 설계해, 나중에 헛심을 쓰지 않도록 돕습니다.

핵심 원칙

비용 안내

가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’(임대인·임차인 모두 변호사 선임)을 기준으로 안내드립니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

진행 절차

준비 서류

핵심은 적법한 화해조항 설계가 담긴 제소전 화해 신청서입니다. 여기에 아래 첨부서류가 더해집니다.

마지막으로

같은 제소전화해 임대차라도 계약 조건, 임차인의 점유 상황, 임차인의 동의 여부, 목적물의 형태(1층의 일부인지, 집합건물 한 호실인지)에 따라 화해조항 설계와 비용이 달라집니다. 일반적인 설명만으로는 내 계약에 꼭 맞는 답을 찾기 어렵습니다. 지금 상황이 애매하게 느껴진다면, 통화로 정리하는 편이 가장 빠릅니다.